Un habitatge es pot convertir en un apartament comunitari si és propietat conjunta de diverses persones. Si els inquilins volen dispersar-se i un dels propietaris no accepta la divisió per venda o permuta, la quota de cada propietari en espècie s'hauria d'assignar judicialment.
Necessari
- -solicitud al jutjat
- - registre d’un passaport cadastral separat
- -inscripció de la propietat
Instruccions
Pas 1
Els habitatges municipals, propietat d’un contracte d’arrendament social, no es poden dividir per la venda o l’assignació d’una participació en espècie. Només en el cas de la privatització i registre de la propietat de tots aquells que van participar en la privatització.
Pas 2
L'habitatge propietat es pot dividir en accions en espècie només si es pot assignar una habitació aïllada a cada propietari i no es vulneraran els drets de tots els propietaris.
Pas 3
Per assignar una participació en espècie, cada propietari hauria d’anar al jutjat i presentar un pla d’apartaments indicant la possibilitat de dividir-lo en habitacions separades. Només les habitacions aïllades es poden considerar una sala independent per llegir l'article núm. 16 de la ZhK de la Federació Russa.
Pas 4
Cada propietari té dret a rebre la seva part a l'apartament d'acord amb l'article 252, clàusula 2 del Codi civil de la Federació Russa.
Pas 5
El tribunal designarà una comissió que determinarà si l’apartament es pot dividir en forma de participació en espècie o no.
Pas 6
Després d'una decisió judicial sobre l'assignació d'una acció en espècie, cada propietari elabora nous documents tècnics per a la seva acció, rep un passaport cadastral i registra un dret de propietat independent.
Pas 7
Després del registre de la propietat per cada resident de l'apartament, el departament d'habitatge divideix els comptes personals per al pagament dels serveis públics. S’està convertint l’apartament en un apartament comunitari.
Pas 8
Si un dels propietaris d’un apartament comunitari vol vendre la seva part, la venda s’ha de fer d’acord amb les normes per a la venda d’habitatges comunitaris.
Pas 9
Tots els copropietaris de l'apartament tenen el dret de prioritat de comprar una habitació a l'apartament. Per tant, tots els copropietaris haurien d’enviar un avís notarial de les condicions de venda i preu, per correu certificat amb una llista dels fitxers adjunts.
Pas 10
Si al cap d’un mes ningú va anunciar el desig de comprar la vostra habitació, els copropietaris poden vendre l’habitació per defecte a un foraster.