La reurbanització d’un apartament s’anomena complex d’obres de trasllat o enderrocament dels envans de càrrega de l’habitatge, que no correspon al seu projecte oficial. Si esteu decidit a fer una reurbanització de l’apartament, en primer lloc, heu de legalitzar-lo.
Instruccions
Pas 1
En enderrocar i traslladar qualsevol paret d’un apartament o canviar d’entrada, totes aquestes obres es consideren una reurbanització. Fins i tot abans de començar a treballar, heu de posar-vos en contacte amb l’oficina d’inventari tècnic de la ciutat, on podreu conèixer en quina seqüència cal acordar la reurbanització del vostre apartament.
Pas 2
Abans de dur a terme el procediment d'aprovació, heu d'assegurar-vos que no s'hagin realitzat treballs similars al vostre apartament abans. Això és especialment cert per a aquells que han comprat recentment un apartament, ja que l’anterior propietari hauria pogut guardar silenci al respecte. Per fer-ho, s’ordena el passaport tècnic de l’apartament a la ITV i es concilia la distribució d’acord amb l’indicat a la planta. Si no hi ha discrepàncies, podeu passar al següent pas. En cas que ja s’hagi fet un traçat a l’apartament, cal legalitzar-lo.
Pas 3
A més del passaport tècnic de l’apartament, necessitareu una còpia dels documents del títol, que hauran de ser certificats per un notari. Si l'apartament es va comprar amb una hipoteca i el préstec encara no s'ha pagat, caldrà un permís per escrit del banc per dur a terme la reurbanització.
Pas 4
En primer lloc, haurà de venir un inspector que farà totes les mesures necessàries. Heu d’assegurar-vos que els canvis que voleu fer coincideixin amb els codis sanitaris, contra incendis i edificis.
Pas 5
A continuació, cal posar-se en contacte amb l'arquitecte, que elaborarà un pla de l'apartament, tenint en compte la transferència de parets i altres canvis. El pla de projecte acabat s’ha d’aprovar i acordar amb l’oficina d’inventari tècnic. Després de rebre tots els permisos, es podrà començar a treballar en la reurbanització de l’apartament.
Pas 6
La reurbanització il·legal té els seus inconvenients. Si enderrocs una paret de càrrega, pot provocar conseqüències greus, fins i tot al col·lapse de la casa. Quan decidiu privatitzar o vendre un apartament, resulta que s’ha realitzat una reurbanització il·legal, s’enfronta a una multa, a més, se us veurà obligat a retornar els murs enderrocats i desmuntar els aixecats sense permís.
Pas 7
A l’hora d’elaborar un projecte de reurbanització, tenen en compte quines de les seves parets són portants i quines no. Les parets portants s’anomenen parets que sostenen lloses, de manera que no es poden enderrocar. En cas contrari, la llosa del sòl pot caure. Aquestes parets estan fetes de formigó perquè han de suportar càrregues molt pesades. Com a regla general, les parets interiors dels apartaments de dues habitacions no són portants; un mur de formigó espumós tampoc no pot ser portant. La reurbanització d’un apartament en una casa de plafó és un projecte més complex, ja que totes les parets que hi ha són de formigó.
